Wohnfläche: ca. 177 m2
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: EUR 3.850.000,-
Das Anwesen, in welchem sich die hier angebotene Wohnung befindet, liegt im ehemaligen Park des Grafen Montgelas, direkt am Rand des besten Altbogenhausens mit seinen herrschaftlichen Altbauten und seinen unzähligen Gründerzeitvillen. Hier ist es pittoresk gewachsen, aber auch im besten Sinne lebendig durch die vielen kleinen Läden, die ausgesuchten Restaurants, Cafés, das Feinkost-Käfer-Stammhaus und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Isarauen. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten über die Autobahn zu erreichen.
Die ca. 177 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt in allen Räumen über klassischen Eichenfischgrätparkett mit umlaufendem Fries bis in die eleganten Bäder hinein. Ca. 3 m hohe Räume, bodentiefe Fenster mit elektrischer Verschattung in jedem Zimmer, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, zwei ausgesucht elegante Bäder, hochwertige Maßeinbauten in den Schlafzimmern und Entrée sowie eine Maßküche mit besten Elektrogeräten und separater Vorrats-/Speisekammer.
Eine Loggia mit Ausrichtung zum Park des Grafen Montgelas schließt direkt an das Schlafzimmer an. Der ca. 15,5 m² große Südbalkon erschließt sich über den ca. 40 m² großen Wohnbereich mit Kamin und ist zum parkähnlich gestalteten Garten ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerraum.
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 44,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 2013
Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 4% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, derzeit insgesamt 4,76%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist jeweils hälftig, also 2% zzgl. MwSt. vom Käufer und 2% zzgl. MwSt. vom Verkäufer, an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen.
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