München – Bogenhausen

Repräsentative Wohnung mit Privatgarten in schickem Neubauanwesen

Gartenwohnung | ca. 185 m² | 4 Zimmer | € 2.515.000

Die beeindruckende Gartenwohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² über 4 großzügige Zimmer und einen direkt verbundenen Souterrainbereich, welcher in der gleichen hochwertigen Ausstattungsqualität ausgebildet wird wie sämtliche Räume der Wohnung. Bestens belichtet durch zahlreiche bodentiefe Fenstertüren. Alle ausgestattet mit elektrischen Rollläden.

Aus jedem der Zimmer kann man in den umlaufenden eigenen Garten treten. Eine gut dimensionierte Südterrasse grenzt an den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich. Familienfreundlich geplant, verfügt diese Wohnung über drei gut geschnittene Bäder.

Im Detail

Baujahr
2024
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 185 m²
Terrasse
ca. 26 m²
Etage
EG, UG mit Aufzug
Grundriss
Ansehen

Energiedaten

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 27,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 70,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: KWK fossil, Fernwärme
Baujahr Gebäude: 2024

Für den Käufer provisionsfrei

  • Bodentiefe 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
  • Elektrisch steuerbare Alu-Rollläden
  • Feines Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Bäder mit GESSI Armaturen und bodengleichen Duschen
  • Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Pachmayrplatz realisiert die HWN ein Neubauensemble in klassischer Architektur. Auf dem ca. 2.863 m² großen Grundstück in der "Höslstraße 16 | 20 | 22" entstehen in hervorragender Bauqualität drei elegante Häuser mit Tiefgarage. Jeweils nur 6 Wohnungen pro Haus, mit Wohnflächen von ca. 75 bis 275 m².

Die Wohngegend, ruhig und grün gelegen, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Ärzten in fußläufiger Nähe. Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

Die Tram hält wenige Schritte entfernt und ist gleichzeitig Zubringer zur U-Bahn und diversen Bussen am Arabellapark. Der Flughafen Franz-Joseph-Strauß ist ca. 30 Autominuten entfernt. Sämtliche Autobahnen sind gut zu erreichen.

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